Rośnie liczba nie spłacanych kredytów hipotecznych

Eksperci twierdzą, iż liczba zaległości w spłacie kredytów hipotecznych rośnie zarówno w Ontario, jak i w obszarze Wielkiego Toronto, a sytuacja może się jeszcze pogorszyć, ponieważ Kanada walczy z gospodarczymi trudnościami.

Według danych przygotowanych dla Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) przez Equifax Canada, wskaźnik zaległości w spłacie kredytów hipotecznych w Ontario wzrósł do 0,22% w pierwszym kwartale tego roku. To wzrost w porównaniu z 0,15% w pierwszym kwartale 2024 roku i 0,09% w pierwszym kwartale 2023 roku.

W Toronto wskaźnik przeterminowanych spłat kredytów hipotecznych wyniósł 0,23% w pierwszym kwartale 2025 r. Dla porównania, w pierwszym kwartale 2024 r. wynosił 0,14%, a w pierwszym kwartale 2023 r. 0,08%.

Dane te dotyczą konkretnie liczby 90-dniowych przeterminowanych spłat kredytów hipotecznych, co obejmuje nie tylko niewywiązywanie się z zobowiązań, ale może się również odnosić do opóźnionych płatności.

Choć wskaźnik ten nie jest może aż tak zły w porównaniu z danymi historycznymi, zaległości w spłacie kredytów hipotecznych w Toronto nie były tak wysokie od początku 2013 r., a w Ontario tak wysokiego poziomu nie odnotowano od 2016 r.

Firma Equifax poinformowała w lutym, iż w ostatnim kwartale 2024 roku ponad 11 000 kont kredytów hipotecznych w Ontario odnotowało opóźnienia w spłacie. Firma ostrzegła, iż mieszkańcy Ontario borykają się z problemami ze spłatą kredytów hipotecznych, a ich posiadacze borykają się również z innymi formami zadłużenia.

„To niepokojące” – mówi Maria Sołowjowa, ekonomistka w TD Bank.

Eksperci twierdzą, iż są dwie główne przyczyny wzrostu liczby zaległości w spłacie kredytów hipotecznych.

Po pierwsze, w prowincji obserwuje się falę odnawiania kredytów hipotecznych przez osoby, które kupiły domy z rekordowo niskimi kosztami kredytu podczas pandemii i teraz muszą odnawiać je po wyższych stopach procentowych. A dodatkowo niepewność gospodarcza, która znajduje odzwierciedlenie na rynku pracy.

Stopa bezrobocia wynosi już 7,9% i 7,8% w maju i czerwcu (odpowiednio), więc jest wyższa niż średnia w Kanadzie. W czerwcu stopa bezrobocia w całym kraju wyniosła 6,9 procent.

CMHC nie była w stanie podać rzeczywistej liczby niespłaconych kredytów hipotecznych w Ontario. Jednak, według danych korporacji, z prawie 7 milionów kredytów hipotecznych w Kanadzie, 0,22% było przeterminowanych w czwartym kwartale ubiegłego roku. Przekłada się to na 15 259 kredytów hipotecznych w całym kraju.