Danford Lake
Mieszkańcy małej wioski Danford Lake w Quebecu mogą niedługo stracić możliwość zakupu domów, ponieważ ceny nieruchomości i podatki mają gwałtownie wzrosnąć.
Wioska położona jest około godziny jazdy na północ od Ottawy. Danford Lake – znana również jako Alleyn et Cawood – jest domem dla zaledwie 300 osób, a sezonowi mieszkańcy domków letniskowych przyjeżdżają i wyjeżdżają przez cały rok. Na początku tego roku właściciele domów w tym rejonie zostali powiadomieni, iż wyceny ich nieruchomości wzrosną o 370 procent w 2025 roku, a wraz z nimi o tyle samo wzrosną kwoty, które płacą w podatkach od nieruchomości.
– w tej chwili mój dom jest wart 199 tysięcy dolarów. Kiedy ten nowy współczynnik porównawczy wejdzie w życie w 2025 roku, mój dom będzie wart 738 tysięcy — mówi Sidney Squitti, wieloletni mieszkaniec Danford Lake i obecny radny miejski – Więc moje podatki od nieruchomości wzrosną z 2500 dolarów rocznie do 8000 dolarów rocznie.
Squitti twierdzi, iż drastyczny wzrost jest spowodowany sprzedażą ponad 100 pustych działek przez deweloperów.
– Wycena działek wynosiła około 14 tysięcy dolarów. Sprzedawano je za 40, 50 tysięcy dolarów, co wypaczyło dane dotyczące wartości nieruchomości na naszym terenie.
Isabelle Cardinal, dyrektor generalna gminy, mówi, iż sprzedaż gruntów nastąpiła w trakcie pandemii, gdy wiele osób chciało opuścić większe miasta w poszukiwaniu wiejskich terenów.
– Kupują u nas ludzie z Teksasu; kupują z zachodu. Było to bardzo popularne, ponieważ ziemia stała się dostępna niedługo po Covid — mówi Cardinal – Ci deweloperzy wystawili ziemię po takich cenach i ludzie ją kupowali.
Cardinal, mieszkanka wioski, mówi, iż jej obecne podatki od nieruchomości wynoszą około 3000 dolarów rocznie. Przy 370-procentowym wzroście będzie musiała płacić ponad 12 tysięcy dolarów.
– W tej chwili wycena miejska mojego domu wynosi 280 tysięcy dolarów. A biorąc pod uwagę czynnik porównawczy, to prawie 1,1 miliona dolarów, a to jest zupełnie śmieszne – mówi – Kiedy mój mąż zobaczył rachunek podatkowy, powiedział, iż jeżeli ktoś jest skłonny zaoferować mi 1,1 miliona dolarów za mój dom, pakujemy walizki już teraz!
Squitti twierdzi, iż wyceny z 2025 roku nie odzwierciedlają wartości domów, mieszkańców ani sezonowych domków na terenie wioski.
Squitti i Cardinal z kopiami wycen nieruchomości i wysokości podatków.
Według niej w okolicy brakuje infrastruktury, np. kanalizacji i stacji uzdatniania wody.
– Jesteśmy jedną z najbiedniejszych miejscowości w całej gminie MRC Pontiac. Tak więc, stawienie czoła tak znacznemu wzrostowi ma potencjał do zniszczenia wioski. jeżeli ludzie nie będą mogli płacić podatków, staniemy się widmem.
Skutki takiego wzrostu są przytłaczające dla mieszkańców, z których wielu to osoby starsze, emeryci, którzy większą część swojego życia spędzili w Danford Lake.
Linda Milford mówi, iż mimo iż od 2000 roku w jej domu nie przeprowadzono ani jednego remontu, wartość jej nieruchomości gwałtownie wzrosła.
– Teraz to 86.700 dolarów, a w przyszłym roku będzie to 320.790 dolarów – mówi emerytowana wdowa – To przerażające. Jestem już stara. Mam stały dochód. Skąd wezmę te dodatkowe pieniądze na podatki?
Milford twierdzi, iż choćby biorąc pod uwagę przewidywaną wycenę na ponad 320 tys. dolarów, nigdy nie będzie w stanie sprzedać swojego domu za taką kwotę.
Wielu mieszkańców obawia się, iż z powodu zbliżającej się podwyżki podatku od nieruchomości zostaną zmuszeni do sprzedaży nieruchomości po niższych cenach.
Linda Milford obiera jabłka na werandzie swojego domu.
– Piętro jest niedokończone, piwnica jest zalana, to szaleństwo! – mówi.
– Nie odrobili pracy domowej przed zakupem – mówi Milford o nowych nabywcach działek – Zapłacili o wiele za dużo za swoją ziemię.
Squitti i Cardinal to dwoje z dziesięciu członków, którzy utworzyli grupę zadaniową w wiosce. Na początku tego lata rozpoczęli petycję, aby zwrócić się do rządu prowincji w nadziei na walkę z 370-procentowym wzrostem podatku.
– Mamy teraz petycję w Zgromadzeniu Narodowym — mówi Cardinal – Walczymy z procesem prowincyjnym. Chcemy usunąć wpływ czynnika porównawczego.
Squitti dodaje, iż jeżeli Danford Lake nie wytrzyma gwałtownego wzrostu, może to mieć wpływ na sąsiednie gminy, planujące dalszą rozbudowę tego obszaru.
– Wiele osób się boi — mówi Cardinal – Wiem, iż gdy ludzie otrzymywali rachunki za podatki, otrzymywaliśmy wiele telefonów do urzędu miejskiego, ponieważ ludzie byli przestraszeni.
Petycję można znaleźć tutaj.
Jane Toller, naczelnik gminy MRC Pontiac, jest optymistką i uważa, iż podwyżki stawek podatku od nieruchomości zostaną niedługo ponownie wycenione, a wyższe stawki obejmą wyłącznie tych właścicieli gruntów, którzy kupili niezabudowane nieruchomości.
Jane Toller, naczelnik gminy MRC Pontiac.
– 15 września będą mogli wejść do sieci i zobaczyć, ile faktycznie będzie wynosić podatek od ich nieruchomości. 370 procent nie dotyczy wszystkich domów – mówi Toller.
Toller powiedziała, iż planuje wprowadzenie rozporządzenia, które zapobiegnie podobnym zdarzeniom w przyszłości w innych gminach w Pontiac.
– Osobiście mam nadzieję, iż uda nam się wprowadzić ten przepis jesienią – powiedziała Toller – Chciałabym zobaczyć nowy przepis, który mógłby albo usunąć czynniki porównawcze, albo je ograniczyć.
Na podst. CTV News
