Najniższy wzrost cen mieszkań od 10 kwartałów. Coraz więcej ofert, mniej zagranicznych kupców i ostudzone nastroje inwestorów.
Ceny nieruchomości na Cyprze przez cały czas rosną – ale znacznie wolniej niż dotychczas. Jak informuje Centralny Bank Cypru, w ostatnim kwartale 2024 roku wskaźnik cen mieszkań wzrósł tylko o 0,4% w ujęciu kwartalnym i 4,5% rok do roku – to najniższy wynik od połowy 2022 roku.
Za spowolnienie odpowiadają m.in. spadek popytu ze strony zagranicznych inwestorów, większa dostępność mieszkań oraz stabilizujące się ceny materiałów budowlanych.
Pafos wciąż bije rekordy
Chociaż na większości obszarów Cypru ceny zaczęły rosnąć wolniej, Pafos jest wyjątkiem. Tam odnotowano aż 13,4% wzrost cen nieruchomości – w tym 14,7% dla domów i 12,1% dla mieszkań. W pozostałych rejonach dynamika była znacznie niższa – Nikozja: 0,7%, Limassol: 4,4%, Larnaka: 6,5%, a Ammochostos: 9,2%.
Z danych wynika, iż w Pafos aż 67% kupujących to obcokrajowcy – w tym także wielu nabywców z Polski, którzy coraz częściej wybierają tę lokalizację ze względu na niższe ceny i dużą liczbę ofert z rynku pierwotnego.
Więcej budów, stabilne stopy
Deweloperzy reagują na wcześniejszy boom – liczba nowych pozwoleń budowlanych w okresie styczeń–wrzesień 2024 wzrosła o 10%, co oznacza 8 801 zatwierdzonych jednostek. Najwięcej w Larnace i Limassolu.
Wzrosło też udzielanie kredytów hipotecznych – o 7,6% r/r. Średnie oprocentowanie wyniosło 4,62% i choć to mniej niż rok wcześniej, stopy wciąż są wyraźnie wyższe niż przed pandemią.
Nastroje wyraźnie ostudzone
Z badania nastrojów wynika, iż oczekiwania wobec dalszych wzrostów cen mieszkań są znacznie niższe niż rok temu. Indeks oczekiwań spadł z 68 punktów w grudniu 2023 do 25,4 w grudniu 2024. Ceny materiałów budowlanych wzrosły zaledwie o 0,2%.
To wszystko razem może oznaczać, iż rok 2025 przyniesie nie tylko wolniejszy wzrost cen, ale też więcej dostępnych mieszkań – zwłaszcza w największych miastach.
Dla Polaków zamieszkałych na wyspie to dobra wiadomość – większa podaż i spadające tempo wzrostu cen oznaczają lepsze warunki do zakupu, zarówno dla inwestorów, jak i dla rodzin szukających stałego lokum.
FAQ
Czy ceny mieszkań na Cyprze przez cały czas rosną?
Tak, ale znacznie wolniej. W IV kwartale 2024 wzrost wyniósł tylko 0,4% w ujęciu kwartalnym i 4,5% rok do roku.
Gdzie ceny rosły najszybciej?
W Pafos – tam wzrosty były dwucyfrowe, głównie z powodu dużego zainteresowania zagranicznych kupców.
Czy to dobry moment na zakup mieszkania?
Dla wielu tak – rosnąca podaż i słabnący wzrost cen stwarzają korzystniejsze warunki dla kupujących.
