W lutym 2025 roku po raz pierwszy od trzech lat odnotowano spadek cen mieszkań w Warszawie i Krakowie – wynika z analizy Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE). W ujęciu rocznym ceny w stolicy obniżyły się o 0,3%, a w Krakowie o 3,3%. Jednak mimo tych spadków, w sześciu największych miastach Polski ceny nieruchomości nieznacznie wzrosły w stosunku do poprzedniego miesiąca.
Fot. Warszawa w Pigułce
Polski Instytut Ekonomiczny poinformował, iż w lutym 2025 roku w największych miastach Polski – Gdańsku, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu – średnie ceny mieszkań były o 3,4% wyższe niż rok wcześniej. Mimo tego trendu, Warszawa i Kraków wyłamały się z ogólnej tendencji, notując pierwsze od trzech lat roczne spadki cen.
Spośród największych miast najsilniejszy wzrost wartości nieruchomości odnotowano w Gdańsku. Według ekspertów, rynek mieszkaniowy wykazuje oznaki stabilizacji od kwietnia 2024 roku. W lutym średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w całej Polsce wynosiła 11,8 tys. zł, a w sześciu największych aglomeracjach – 15,4 tys. zł.
Miesięczne zmiany cen mieszkań
W ujęciu miesięcznym, w lutym 2025 roku ceny mieszkań w sześciu największych miastach Polski wzrosły średnio o 0,2% w porównaniu do stycznia. Wzrost ten wynikał głównie z podwyżek w Poznaniu i Łodzi. Natomiast w pozostałych miastach, w tym w Warszawie i Krakowie, ceny mieszkań w lutym spadły. Interesujące zmiany zaobserwowano także w mniejszych miejscowościach. W miastach liczących do 100 tys. mieszkańców ceny nieruchomości wzrosły o 2,2% w skali miesiąca, natomiast w miastach o populacji od 100 tys. do 500 tys. mieszkańców odnotowano spadek o 0,5%.
Stabilizacja rynku nieruchomości
Eksperci PIE podkreślają, iż obecne poziomy cen nieruchomości we wszystkich segmentach rynku są zbliżone do wartości z kwietnia 2024 roku. Wskazują oni na proces stabilizacji, który może skutkować dalszymi spadkami lub jedynie niewielkimi wzrostami cen mieszkań w największych miastach Polski w kolejnych miesiącach. Według Tomasza Mądrego, analityka z Zespołu Zrównoważonego Rozwoju w PIE, tendencja spadkowa na rynkach Warszawy i Krakowa może mieć swoje odzwierciedlenie również w innych dużych miastach.
Rola Polskiego Instytutu Ekonomicznego
Polski Instytut Ekonomiczny to publiczny ośrodek analityczny zajmujący się badaniami nad kluczowymi aspektami gospodarki. Jego działalność obejmuje analizę makroekonomii, energetyki, zmian klimatycznych, gospodarki światowej, innowacji cyfrowych i ekonomii behawioralnej. Instytut regularnie opracowuje raporty, analizy i rekomendacje mające na celu monitorowanie i przewidywanie zmian w gospodarce krajowej i międzynarodowej.
Źródło: PAP/warszawawpigulce.pl
