Huizenprijs-groei zwakt verder af naar 9 procent in juli

ANP Image ANP

Nederlandse huizen kosten gemiddeld ruim 486.000 euro, een nieuw record volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek. De prijsstijging zwakt echter verder af naar bijna 9 procent in juli, vergeleken met ruim 9 procent in juni en bijna 10 procent in mei.

De afvlakking zet door na maanden van geleidelijke vertraging. Het Kadaster registreerde vorige maand ruim 21.000 woningtransacties, bijna 14 procent meer dan een jaar eerder. In de eerste zeven maanden van 2025 zijn al meer dan 130.000 woningen verkocht.

Groeiend aanbod

Het aantal huizen te koop bereikt het hoogste niveau sinds de financiële crisis van 2008. Makelaarsorganisatie NVM constateerde dat er in het tweede kwartaal 52.000 huizen in de verkoop gingen. De toename van het aanbod heeft een prijsdrukkend effect volgens marktexperts.

Het zogenoemde uitponden van voormalige huurwoningen speelt hierin een belangrijke rol. Verhuurders verkopen hun huurhuizen vaker als contracten aflopen door veranderde wetgeving die verhuur minder aantrekkelijk maakt. Deze voormalige huurwoningen zijn gemiddeld goedkoper dan andere huizen, wat volgens de NVM de gemiddelde prijsstijging drukt.

Zo meldt NU.nl dat vooral starters op de woningmarkt te maken krijgen met grote betaalbaarheidsproblemen. De recordprijzen maken het voor eerste kopers steeds moeilijker om een woning te bemachtigen ondanks de iets gematigde groei.

Toekomstverwachtingen

De huizenprijzen kunnen volgend jaar weer harder stijgen waarschuwt de NVM. In de loop van volgend jaar is de uitpondgolf waarschijnlijk voorbij, waardoor de toestroom van woningen weer kan teruglopen. De overheid moet dan maatregelen nemen om de nieuwbouw aan te jagen.

Volgens NL Times zorgen stijgende bouwkosten en regelgevingswijzigingen voor vertragingen in nieuwe woningontwikkeling. Deze factoren versterken de verwachting dat het woningtekort structureel blijft bestaan zonder ingrijpende beleidsmaatregelen.

De huizenprijzen bereikten in juli 2022 een piek en daalden daarna enige tijd. Sinds juni 2023 stijgen de prijzen weer door het krappe aanbod, hypotheekrente en loongroei die een rol spelen in de marktdynamiek.

Bronnen gebruikt: "ANP", "CBS", "Kadaster", "NVM", "NU.nl", "NL Times"

Let op: Dit artikel is bewerkt met behulp van Kunstmatige Intelligentie.