Rynek nieruchomości komercyjnych w centrum Poznania zyska nowego operatora hotelowego. IBB Hotel Collection, marka związana wcześniej z hotelem Andersia, zdecydowała się na powrót na plac Andersa, tym razem w ramach wielofunkcyjnego projektu AND2.
Planowana inwestycja hotelowa obejmuje około 100 pokoi w standardzie czterech gwiazdek. Zgodnie z harmonogramem działalność ma rozpocząć się w okresie od kwietnia do czerwca 2028 roku.
Decyzja oznacza ponowne wejście IBB na poznański rynek, z którego sieć wycofała się operacyjnie w 2022 roku po zakończeniu umowy dotyczącej hotelu Andersia.
AND2. Ponad 40 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni komercyjnej
Hotel będzie częścią kompleksu AND2, realizowanego przez Von der Heyden Group.
Projekt zakłada budowę 25-kondygnacyjnego obiektu oferującego około 40 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni najmu. Oprócz przestrzeni biurowej i hotelowej przewidziano funkcje handlowe, usługowe oraz związane z ochroną zdrowia i rekreacją.
W budynku mają znaleźć się między innymi przychodnia, klub fitness, kawiarnia i lokale handlowe. Do dyspozycji użytkowników zaplanowano także trzykondygnacyjny garaż podziemny z 251 miejscami parkingowymi.
Tak zróżnicowana struktura najemców wpisuje się w model inwestycji mixed-use, czyli projektów łączących kilka funkcji komercyjnych w jednym kompleksie.
Dla właściciela nieruchomości oznacza to możliwość pozyskiwania przychodów z różnych segmentów rynku, a jednocześnie ograniczenia uzależnienia obiektu od jednej kategorii najemców.
Obecność hotelu może również zwiększyć atrakcyjność kompleksu dla firm poszukujących powierzchni biurowej, szczególnie tych regularnie przyjmujących partnerów biznesowych i gości spoza Poznania.
Powrót IBB po sześciu latach. Co oznacza decyzja operatora?
Wejście IBB Hotel Collection do AND2 ma wymiar biznesowy wykraczający poza samo uruchomienie kolejnego hotelu.
Marka przez 15 lat zarządzała czterogwiazdkową Andersią, jednym z najbardziej rozpoznawalnych hoteli biznesowych w Poznaniu. kooperacja zakończyła się w 2022 roku wraz z wygaśnięciem umowy.
Obiekt dysponujący 172 pokojami przejął wówczas niemiecki operator RIMC Hotels & Resorts. Od lutego 2025 roku funkcjonuje on pod nazwą Andersia Hotel & Spa Poznań jako członek Radisson Individuals, pod zarządem VHM Hotel Management.
Planowany powrót w 2028 roku oznacza, iż IBB ponownie będzie działać w tym samym obszarze miasta, ale już w nowym obiekcie i przy innej skali przedsięwzięcia.
Nowy hotel, oferujący około 100 pokoi, będzie mniejszy od dawnej Andersii. Różnica może pozwolić operatorowi na odmienne pozycjonowanie oferty i dostosowanie modelu działalności do struktury popytu w centrum Poznania.
Szczegóły dotyczące formy współpracy operatora z właścicielem nieruchomości oraz warunków finansowych przedsięwzięcia nie zostały ujawnione.
Hotel jako element biznesowego ekosystemu placu Andersa
Plac Andersa od lat należy do najważniejszych lokalizacji biurowych w Poznaniu.
AND2 będzie czwartym i ostatnim etapem zabudowy realizowanej przez Von der Heyden Group, po wcześniejszych projektach Poznań Financial Centre, Andersia Tower i Andersia Business Centre.
Nowa inwestycja ma uzupełnić istniejącą zabudowę o kolejne powierzchnie biurowe, hotelowe i usługowe.
Z perspektywy rynku hotelowego lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie dużych kompleksów biurowych może stanowić istotną przewagę konkurencyjną.
Potencjalnymi klientami będą zarówno osoby podróżujące służbowo, jak i uczestnicy konferencji, spotkań biznesowych czy wydarzeń organizowanych w centrum miasta.
Dodatkowym atutem pozostaje bliskość Starego Browaru, głównych arterii komunikacyjnych oraz poznańskiego dworca kolejowego.
Nie oznacza to jednak gwarancji wysokiego obłożenia. Wyniki finansowe nowego hotelu będą zależały między innymi od poziomu cen, kosztów operacyjnych, konkurencji i rzeczywistego popytu na noclegi w tej części miasta.
Von der Heyden Group i IBB. Historia współpracy wykracza poza Poznań
Powrót IBB do inwestycji realizowanej przez Von der Heyden Group nie jest pierwszym przykładem biznesowych powiązań obu podmiotów.
Grupa była również pierwotnym inwestorem hotelu IBB Gdańsk, uruchomionego w 2018 roku przy Długim Targu.
Obiekt oferujący 93 pokoje został następnie sprzedany francuskiemu funduszowi Corum XL. w tej chwili jest dzierżawiony przez B&B HOTELS i działa pod marką B&B HOTEL Gdańsk Old Town.
Transakcja stanowi przykład modelu, w którym nieruchomość hotelowa może zmieniać właściciela i operatora, zachowując jednocześnie funkcję noclegową.
W przypadku AND2 nie ujawniono na razie, czy planowany hotel będzie działał na podstawie umowy dzierżawy, zarządzania czy innej struktury kontraktowej.
IBB odbudowuje obecność na polskim rynku?
Planowane otwarcie hotelu w Poznaniu wpisuje się w zmiany zachodzące w polskim portfolio IBB Hotel Collection.
Po zakończeniu działalności pod marką IBB w Poznaniu i Gdańsku jedynym obiektem funkcjonującym w tej chwili w Polsce pod tym szyldem pozostaje IBB Grand Hotel Lublin, dysponujący 72 pokojami.
Nowa inwestycja zwiększyłaby liczbę hoteli IBB w kraju do dwóch, a liczbę oferowanych pokoi do około 172.
Dla operatora może to oznaczać początek odbudowy obecności na polskim rynku, choć na razie nie ogłoszono kolejnych projektów.
Z kolei dla poznańskiego rynku nieruchomości komercyjnych planowane otwarcie potwierdza zainteresowanie operatorów hotelowych projektami wielofunkcyjnymi, w których zakwaterowanie stanowi uzupełnienie powierzchni biurowych i usługowych.
Otwarcie w 2028 roku. Kolejny etap rozwoju centrum biznesowego Poznania
Według aktualnych założeń nowy hotel IBB w AND2 ma rozpocząć działalność w drugim kwartale 2028 roku.
Do tego czasu inwestor będzie kontynuował realizację ostatniego etapu zabudowy placu Andersa.
Nie podano jeszcze wartości części hotelowej przedsięwzięcia, prognozowanych przychodów ani szczegółowych warunków współpracy z operatorem.
O biznesowym powodzeniu inwestycji zdecydują przede wszystkim efektywność operacyjna hotelu, poziom wykorzystania pokoi i zdolność przyciągania gości biznesowych oraz turystycznych.
