Ceny najmu w Irlandii rosną w najszybszym tempie od ponad 20 lat. Silny wzrost cen zbiegł się w czasie z wejściem w życie rządowych reform rynku najmu od 1 marca.
Rynek najmu w Irlandii znów znalazł się pod ogromną presją. Najnowsze dane pokazują, iż od grudnia do marca czynsze wzrosły w całym kraju o około 4,4-5%. To największy kwartalny wzrost od 2002 roku, czyli od początku prowadzenia takich statystyk.
Czynsze w Irlandii
Według portalu Daft.ie średni miesięczny czynsz za dwupokojowe mieszkanie wynosi w tej chwili około 2176 euro. Jeszcze trzy miesiące wcześniej było to około 2080 euro, co oznacza wzrost o prawie 100 euro miesięcznie.
W porównaniu z okresem sprzed pandemii najem jest dziś droższy o ponad jedną trzecią. W skali dekady czynsze wzrosły natomiast aż o około 80%. Silny wzrost cen zbiegł się w czasie z wejściem w życie rządowych reform rynku najmu od 1 marca.
Według nowych zasad nowe umowy najmu mają obowiązywać przez minimum sześć lat. W trakcie takiej umowy czynsz może rosnąć maksymalnie o 2% rocznie. Po zakończeniu sześcioletniego okresu właściciel może jednak dostosować stawkę do aktualnych cen rynkowych.
Według autorów raportu część właścicieli mogła wstrzymywać się z wystawianiem nieruchomości do czasu wejścia w życie nowych przepisów. Po ich uruchomieniu lokale wróciły na rynek, ale już z wyższymi stawkami.
Największe wzrosty odnotowano poza Dublinem. W ujęciu rocznym czynsze wzrosły o:
- 18% w Galway
- 13% w Cork
- 10% w Limerick
- 8% w Waterford
- 6,9% w Dublinie
Dla wielu najemców oznacza to realny wzrost kosztów życia o tysiące euro rocznie.
Wynajem w Irlandii
Liczba nieruchomosci dostępnych na wynajem wzrosła w porównaniu z poprzednim kwartałem i rokiem ubiegłym. Na początku maja w całej Irlandii dostępnych było jednak przez cały czas mniej niż 2500 lokali.
To wciąż znacznie poniżej poziomu sprzed pandemii, gdy na rynku znajdowało się zwykle około 4000 ofert. Od lutego do kwietnia na rynek trafiło ponad 10 600 mieszkań, czyli o 13% więcej niż rok wcześniej.
Eksperci wskazują jednak, iż może to być jedynie krótkotrwały efekt przesunięcia ofert w czasie, a nie trwała poprawa podaży.
Irlandzki rząd przekonuje, iż reformy mają zwiększyć bezpieczeństwo najemców i zachęcić do większej podaży mieszkań. Opozycja ostrzega jednak, iż nowe przepisy mogą doprowadzić do jeszcze wyższych czynszów i większej liczby eksmisji.
Czytaj też: Niepokojące informacje z rynku mieszkaniowego w Irlandii
