Według najnowszego raportu portalu Realtor.com, ceny domów w Stanach Zjednoczonych pozostają względnie stabilne, jednak w kwietniu 2025 roku stopy procentowe kredytów hipotecznych poszybowały w górę.
Eksperci wiążą tę sytuację z niepewnością gospodarczą oraz niejasną polityką handlową i ekonomiczną USA. Mimo iż popyt i podaż na rynku nieruchomości mogą się wahać, koszty zakupu domu pozostają znacznie wyższe niż przed pandemią.
Ile trzeba zarabiać, aby kupić dom?
Z danych za kwiecień 2025 roku wynika, iż mediana ceny ofertowej domu wyniosła w skali kraju 431 250 dolarów. Aby móc sobie pozwolić na taki zakup, gospodarstwo domowe musiałoby osiągać dochód roczny na poziomie około 114 000 dolarów (czyli 9 500 dolarów miesięcznie przed opodatkowaniem). Tylko taki dochód pozwala pokryć ratę kredytu, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie.
Realtor.com podkreśla, iż wymagany dochód do zakupu przeciętnego domu wzrósł od początku pandemii aż o 47 000 dolarów – to efekt zarówno wzrostu cen nieruchomości, jak i podwyższonych stóp procentowych. W ujęciu rocznym sytuacja nieco się ustabilizowała – ceny i oprocentowanie nie rosną już tak gwałtownie, co przełożyło się na względny spokój w wymaganiach dochodowych.
Sprzedający zaczynają dostosowywać ceny
Chociaż ceny wywoławcze pozostają wysokie, coraz więcej sprzedających decyduje się na obniżki. W kwietniu 2025 roku aż 18% ofert sprzedaży mieszkań i domów zostało wystawionych z niższą ceną – oznacza to, iż właściciele reagują na spadający popyt oraz ograniczoną dostępność finansową po stronie kupujących.
Największe wzrosty wymaganego dochodu – gdzie jest najdrożej?
W niektórych regionach USA wymagany dochód wzrósł drastycznie. Na przykład:
-
Memphis: +94,8%
-
Providence: +92,8%
-
Las Vegas: +86,5%
Są to obszary, w których kupno domu stało się zdecydowanie trudniejsze niż rok wcześniej.
Z kolei miasta takie jak Phoenix (31,3% ofert z obniżoną ceną), Tampa (29,3%) i Jacksonville (27,6%) doświadczyły wyraźnego spadku popytu, co zmusiło właścicieli do korekty oczekiwań cenowych.
Dane wykorzystane w raporcie Realtor.com pochodzą z kwietnia 2025 roku i obejmują oferty aktywnych nieruchomości – w tym domów jednorodzinnych, kondominiów, szeregowców i domów wielorodzinnych.
